Если вы решились на осуществление большого строительного проекта, подготовьтесь к большим финансовым затратам – строительство обходится дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, денежные вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
Лучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации компании, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего здания, однако, это не самый оптимальный вариант. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительства, чтобы грамотно его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – весьма ответственное дело. Если избрали выполнить это самостоятельно, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют выполнения разных изыскательских и прочих работ для определения самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого тоже не избежать. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительство, что имеете возможность своими силами справиться с этим. Строительство будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство обойдется дешевле. Да, такие услуги, несомненно, стоят денег. Значимым фактором экономии будет то, что эта организация также будет осуществлять технический надзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая часть процесса строительства.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату этих услуг. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика чрезвычайно разнообразны. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, следит за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задачи для них и др. Поэтому успешность строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим проблемы.
К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Прежде всего вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать затраты на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что лучше взять в банке несколько больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Всякое строительство все-таки стоит дорого.
